Osnabrück-OST(Bi.-Natbergen): Hochwertiges 2-Familienhaus am östlichen Stadtrand von Osnabrück in ruhiger Lage!
Vom: 25.09.2017
Objekt-Nr.: OST 226


Objekt Nr. 3 von 11



Baujahr:
1976
Wohnfläche:
ca. 320 m²
Eigentums-Grundstück:
ca. 594 m²
Freistellung:
Freistellung nach Vereinbarung
Freistehend:
ja
VHB:
469.000 €
Hausart:
Winkelbauweise
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt ca. 800 Meter vor der Stadtgrenze von Osnabrück (neben Stadtteil Lüstringen). Es handelt sich um ein sehr ruhig gelegenes Eckgrundstück in einer Anliegerstraße in einer gepflegten Wohnsiedlung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 171 m², Obergeschoss: 149 m²
Zimmeranzahl:
9
Zimmer EG:
Die Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung indem der Wohntrakt vom Schlaftrakt getrennt ist (Winkelbauweise). Hochwertige Verkleidungen, Echtholzfunierte Türen, neu verlegtes hochwertiges Laminat in Fliesenoptik und 5 Räume geben Ihnen genügend Platz zum Wohnen. 5 Zimmer bietet diese wunderbare Wohnung.
Zimmer 1OG:
Die helle und modern ausgestattete Obergeschoss-Wohnung kann so bezogen werden. Lichtdurchflutete Räume sorgen für angenehmes Wohnen. Die Loggia am Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen (blickdichten) Glasgeländer bestückt. Die Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Flur.
Souterrain:
Keller: Der Keller befindet sich unter der gesamten Erdgeschoss-Wohnfläche und bietet u. a. einen großzügigen Partykeller, einen Waschmaschinen-/Trockerkeller, einen Werzeugkeller, Heizungskeller u. a.
Dachart:
Satteldach, Betondachstein
Fassadenart:
Vollklinker-Fassade, 2-schaliges Mauerwerk, mit Isolierung
Keller:
voll unterkellert
Heizungsart:
Vollwertige , Ölheizung
Garage:
1
Carport:
1
Stellplätze:
1
bisherige Renovierungen:
Loggia in der OG-Wohnung, Bodenbeläge im EG, Heizung in 2002 / 2006, Solar, Photovoltaik-Anlage usw.
nötige Renovierungen:
Die sehr gepflegten Badezimmer sind in hell gefliest, die älteren curry-farbenen Keramiken / Wannen werden üblicherweise von Käufern ausgetauscht. Für eine Komplettsanierung der Bäder berechnen Sie bitte je Bad ca. 5. - 6.000 €, für das Gäste-WC 1.000 €. Ich bin nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Sanitär-/Heizungsfachmann und Gebäudeenergieberater und empfehle Ihnen im Kauffalle (unverbindlich) die von uns eingesetzten Handwerker, die sehr preisgünstig sind!
Zustand:
sehr gut, gepflegt
Ausstattung/Zubehör:
Photovoltaik-Anlage (Einspeisevergütung 1.447 € pro Jahr (!)), Solarpaneele auf dem Dach, 800 Liter-Speicher im Keller. Pavillon, diverse Abstellräume für Gartengeräte, Werkzeug, Gartenmöbel, Kaminholz usw. Außerdem gibt's im Haus einen physischen Wasseraufbereiter von O.C. der dafür sorgt, dass der Kalk in dem Brauchwasser sich nicht fest auf den Armaturen usw. absetzt und dadurch leicht abwischbar ist.
Loggia:
in der OG-Wohnung
Kamin:
im EG
Sauna:
im Keller
Infos zu diesem Objekt:
Dieses liebevoll gepflegte und immer wieder auf den technisch neuesten Stand gebrachte 2-Familienhaus bietet den Bewohnern in vielen Teilen Luxus: Elektrische Rollläden an fast allen Rollläden, der marmorverkleidete Kamin, welcher Warmluft durch einen speziellen Warmluftkanal nicht nur in die benachbarten Räume im Erdgeschoss (z. B. Wohnzimmer) leitet, sondern auch in die Obergeschoss-Wohnung. Das spart Heizkosten und bringt eine angenehme Wärme. Lagerfläche für Holz ist natürlich ebenfalls reichlich vorhanden. Der Gebäudeenergieausweis ist beauftragt und in Arbeit und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. solide Qualität - hochwertige Baustoffe - ein wunderbares Mehrgenerationen-Haus!
Provision:
Bei Abschluss eines not. Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig und ist zahlbar innerhalb von 7 Tagen. Mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot an uns bestätigen Sie, dass Sie uns im Kauffalle bezahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht laut § 312 BGB.
AGB`s:
Wir weisen auf unsere AGB hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis & Ihr Einverständnis. Diese AGB sind auf der Rückseite dieses Dokuments abgedruckt.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von der Oldenburgischen Landesbank (OLB), Deutschen Bank Osnabrück, Commerzbank Osnabrück, Hypothekenbörse Osnabrück und auch freien Finanzierern. Hier wird Ihnen kostenlos ein Angebot über eine mögliche Finanzierung gerechnet.
 
98


Ellermann-Immobilien
Tel.: 0 54 01 / 83 77 22