Osnabrück: Rarität: Wunderschöne, 106 m²-große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses. EGTW im2-Fam.-Haus
Vom: 17.02.2018
Objekt-Nr.: Zentrum 628


Objekt Nr. 1 von 11



Baujahr:
1959
Wohnfläche:
ca. 106 m²
Eigentums-Grundstück:
ca. 869 m²
Freistellung:
bereits freigestellt, Das Objekt wird gerade geräumt (Erbfall). Die ersten Besichtigungen werden voraussichtlich Ende kommender Woche stattfinden (12.7.2017)
Freistehend:
ja
VHB:
199.000 €
Hausart:
versetzte Bauweise
Lage Haus/Grundstück:
Hermann-Ehlers-Str. (großer ruhiger Garten nach hinten heraus) ACHTUNG: Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Für die Weitergabe der genauen Adresse benötigen wir Ihre vollständige Adresse mit Tel-Nummer und eine eMail-Anfrage über Immowelt.de oder Immonet.de
Zimmer EG:
großes Wohnzimmer (mit Durchbruch), große Küche (mit Platz für Küchen und Tisch mit 5 Stühlen), helles Bad (weiß gefliest mit Badewanne Dusche, großem Waschbecken (2 Waschbecken sind möglich) und WC), 2 Kinderzimmer, besonders großes Schlafzimmer mit Terrassenausgang, kleiner Abstellraum, Flur, Terrasse mit kl. Gartenabgang
Anbau in:
1987
Dachart:
Satteldach, Betondachstein
Fassadenart:
Putzfassade, Vollklinker-Fassade, Klinker-Fassade, 2-schaliges Mauerwerk, mit Isolierung
Keller:
1 Kelleraum zur Eigennutzung
Heizungsart:
Vollwertige , Ölheizung
Garage:
1 große!
Stellplätze:
1 (von 2 hintereinanderliegenden)
bisherige Renovierungen:
umfassend!
nötige Renovierungen:
Bodenbeläge und Tapeten der Wohnung, Badezimmer nach Geschmack (unserer Meinung nach ein neues Waschbecken und ein wandhängendes WC, Glasduschabtrennung, ggf. gerne auch begehbar. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 2.000 €, eine vollständige Baderneuerung rechnen Sie bitte mit 6.000 Euro. Als Sanitär-Fachmann rechne ich Ihnen gerne die Details vor! Wir sprechen Handwerker-Empfehlungen aus, Sie entscheiden, wer die Arbeiten durchführt. Es handelt sich lediglich um eine Planungs- und Kalkulationshilfe! Auf Wunsch erhalten Sie gerne ein umfassende Renovierungsliste, um Ihnen den von Ihnen gewünschten Gesamtaufwand in einer Zahl darzulegen. Das schafft Sicherheit bei der Kalkulation.
Zustand:
gut, solide und gepflegt.
Ausstattung/Zubehör:
ausgebauter Dachboden zur Mitbenutzung (hier können -nach Kauf- separate Absprachen mit dem OG-Besitzer vereinbart werden.
Balkon:
1
Kaminofen:
möglich
Infos zu diesem Objekt:
Das Haus wurde in 1987 umgebaut und zugleich ein großer Anbau angebaut. Das Dach wurde dabei vollständig neu gedeckt und gedämmt. Der Terrasse liegt ca. 1 Meter über der Gartenebene; von hier aus führt eine kleine Treppe (5 Stufen) in den Garten zur freien Mitbenutzung. Der Garten ist sehr sonnig, schön grün angelegt, ideal für Familien mit Kindern. Die Geräusche zu Hauptverkehrszeiten sind im Garten gering zu hören und werden als nicht störend empfunden. Die Terrasse ist umgeben von einem modernen Edelstahl-Geländer. Die Teilungserklärung ist versehentlich inkorrekt vereinbart worden und muss mit dem einen Eigentümer der OG-Wohnung neu vereinbart werden. Das kann im Nachhinein geschehen, wenn man sich kennengelernt hat. Eine Notwendigkeit zur sofortigen Änderung besteht nicht. Eine Ringeltaube - sehr selten!!! Da der Wohnungsmarkt in Osnabrück leergefegt ist, ist gerade eine Wohnung in SUTTHAUSEN, im ERDGESCHOSS, mit GARTENMITBENUTZUNG im nur 2-Familienhaus ein Leckerbissen zu einem sehr attraktiven Preis!
Provision:
Bei Abschluss eines not. Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig und ist zahlbar innerhalb von 7 Tagen. Mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot an uns bestätigen Sie, dass Sie uns im Kauffalle bezahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht laut § 312 BGB.
AGB`s:
Wir weisen auf unsere AGB hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis & Ihr Einverständnis. Diese AGB sind auf der Rückseite dieses Dokuments abgedruckt.
 
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Ellermann-Immobilien
Tel.: 0 54 01 / 83 77 22