Bissendorf-Wissingen: Geräumt: Solide gedämmtes freistehendes 1-Familien-Haus in wunderschöner Wohnsiedlung in Bissendorf (Wissingen) mit Stadtbus- und Zuganbindung! Schönes 1-FH in Spielstraße
Vom: 12.09.2017
Objekt-Nr.: OST 224


Objekt Nr. 5 von 11



Baujahr:
1977
Wohnfläche:
ca. 120 m² + 20 m² ausbaubare Wohnfläche
Erbpacht-Grundstück:
ca. 666 m², Erbpacht: 0.00 Euro/Jahr - 34.00 Euro/Monat, Restlaufzeit 60 Jahre
Freistellung:
freigestellt - sofort beziehbar!
Freistehend:
ja
VHB:
185.000 €
Lage Haus/Grundstück:
ENGLER STR. 12, 49143 Bissendorf-Wissingen. Der bedarfsorientierte Gebäudeenergieausweis vom 8.12.2016 weist einen berechneten Energiebedarf von 212,3 kWh/(m².a) auf, Bj. Gebäude 1976, Wärmeerzeuger 2001. Top: Das Grundstück ist ein sehr günstiges Erbbaurecht-Grundstück: Monatlicher Erbbauzins aktuell 34,00 € (!!!) und läuft noch mindestens weitere 60 Jahre! Das entspricht einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von nur 408 €. Erhöhungen können ausschließlich mit rechtzeitiger Vorankündigung laut Erbbaurechts-Vertrag und nur nach Steigerung des Lebenshaltungsindexes Deutschland erfolgen. Zu weiteren Infos schauen Sie gerne auf unserer Homepage www.ellermann-immo.de nach. Der wunderbare Garten befindet sich in einer SPIELSTRASSE - nur Schrittgeschwindigkeit darf hier gefahren werden...! Der Kindergarten ist gleich gegenüber, auch Einkaufsmöglichkeiten und ein China-Restaurant hat Wissingen zu bieten. Das beste für den Mann (oder die Frau :-): Das Bierchen in der Stadt OS kann man tatsächlich in gut 10 Minuten mit dem ZUG erreichen! :-) und dann um ca. 3.00 Uhr nachts gut gelaunt wieder nach Hause fahren....! Unsere Empfehlung: gerade wg. der Erbpacht: kaufen! Im Übrigen können wir Ihnen aus absolut zuverlässiger Quelle sagen, dass die Nachbarn in dieser Straße sehr gut zusammen halten und absolut nette Leute verschiedener Altersklassen sind (teilweise mit kleinen aber auch schon großen Kindern). Ehrenwort!
Zimmeranzahl:
4,5
Dachart:
Satteldach, Betondachstein
Fassadenart:
Putzfassade
Keller:
2 Räume
Heizungsart:
Vollwertige , Ölheizung
Garage:
1
Carport:
1
nötige Renovierungen:
im Bad nur ein neuer Unterputz-Spülkasten mit wandhängendem WC, eventuell ein neues Gäste-WC (geschätzt ca. 1.000 Euro inkl. Lohn und Material), diverse Bodenbeläge: Fliesen EG Flur und Küche, im OG 1 Raum mit z. B. Laminat (derzeit Teppich), ggf. Tapeten wie üblich. Unserer Schätzung: maximal 12.000 € Aufwand, bei Eigenleistung deutlich geringer.
Nebengebäude:
großes Holzhaus an der Garage für den Bastler!
Zustand:
gut, gepflegt
Ausstattung/Zubehör:
in Ordnung
Kaminofen:
Stahlofen vorhanden
Infos zu diesem Objekt:
Das Haus bietet ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer, eine Küche mit Terrassenausgang (überdacht und gegen seitlichen Regen gut geschützt). Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss! Im Flur finden Sie außerdem ein Gäste-WC und den Kellerabgang. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann als weiteres Kinderzimmer oder Büro / Schlafzimmer benutzt werden (fertig ausgebaut). Die andere Hälfte des Obergeschosses kann noch als Wohnraum ausgebaut werden. Somit passen bis zu 3 Kinder in dieses Haus - für jedes ein eigenes Kinderzimmer. Es handelt sich um ca. 120 m³ Wohn-/Nutzfläche, wobei die Wohnfläche lt. Mietvertrag ohne den ausbaubaren Raum im 1. OG inkl. Flur mit ca. 13 m³ enthalten ist. Gerne empfehlen wir Ihnen gute und sehr günstige Handwerker, die den Ausbau inkl. Dämmung und Bodenbelag für ca. 3.000 - 4.000 € erledigen. Der Kaminofen im Wohnzimmer kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden. Der Kamin-Zug ist auf jeden Fall vorhanden, auch für Ihren eigenen Kamin: Das ist gerade bei kalten Wintertagen perfekt und macht den Abend nach Feierabend im eigenen Haus bei einem Glas Rotwein erst richtig gemütlich! Das Haus ist derzeit noch vermietet. Es besteht eine 6-monatige Frist bei Ihrer Eigenbedarfskündigung an den Mieter ab Eigentumsübergang. Die Miete von derzeit 600,00 € pro Monat würden Sie bis zum Auszug nach Kauf / Bezahlung erhalten. Da rechnet sich schon allein der Kauf mit einem Darlehn auch ohne Eigenkapital mit ca. 366 € / Monat (nur Zinsen). Bitte nur nach vorheriger Terminabsprache! MAILEN SIE UNS BITTE: 05401-837722: info@ellermann-immo.de. ACHTUNG: Bei Ihrer Anfrage bitte vollständige Adresse UND Telefon-Nummer nicht vergessen. Wir beraten unsere Kunden einzeln nacheinander und technisch ausführlich - als Handwerker und Sanierer, ebenfalls als staatlich geprüfter Gebäude-Energie-Berater im Handwerk (HWK)! Eine Renovierungs-Vorschlags-Liste über die von Ihnen gewünschten Renovierungen erstellen wir für Sie kostenlos. Damit wissen Sie, welches Gesamt-Budget Sie benötigen! Der Kaminofen im Wohnzimmer kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden. Der Kamin-Zug ist auf jeden Fall vorhanden, auch für Ihren eigenen Kamin: Das ist gerade bei kalten Wintertagen perfekt und macht den Abend nach Feierabend im eigenen Haus bei einem Glas Rotwein erst richtig gemütlich! Das Haus ist ab dem 1.9.2017 freigestellt. Ein Darlehn auch ohne Eigenkapital mit ca. 366 € / Monat (nur Zinsen) + Ihre Tilgung beläuft sich auf ca. 700,-- Euro / Monat. Viele weitere Fotos finden Sie auf www.immowelt.de Endlich wieder ein vernünftiges -freistehendes- Haus in echt ruhiger Siedlungs-Lage auf dem Markt. Kein Kompromiss, keine Doppelhaushälfte, kein Reihenhaus... Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Provision:
Bei Abschluss eines not. Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig und ist zahlbar innerhalb von 7 Tagen. Mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot an uns bestätigen Sie, dass Sie uns im Kauffalle bezahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht laut § 312 BGB.
AGB`s:
Wir weisen auf unsere AGB hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis & Ihr Einverständnis. Diese AGB sind auf der Rückseite dieses Dokuments abgedruckt.
 
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Ellermann-Immobilien
Tel.: 0 54 01 / 83 77 22