Osnabrück: Wunderschönes großes und gepflegtes 1-2 Familienhaus am Westerberg in Sackgasse!
Vom: 27.03.2016
Objekt-Nr.: Zentrum 623


Objekt Nr. 10 von 11



Baujahr:
1958 / 1965 1983
Wohnfläche/Nebenfläche:
ca. 230 m²
Eigentums-Grundstück:
ca. 636 m²
Freistellung:
Freistellung nach Vereinbarung
Freistehend:
ja
reduzierter Preis:
569.990 €
ehemaliger Preis:
617.000
Lage Haus/Grundstück:
Der "Westerberg" ist die beliebteste Wohnlage in Osnabrück. Dieses freistehende Haus befindet sich zudem in einer Sackgasse. Das Grundstück ist Eigentum mit 636 m². Die Wohnfläche reicht ohne Probleme für eine Familie mit 3 Kindern. Was will man mehr zu Zeiten, wo es nicht wirklich gute Immobilien zu kaufen gibt? Wie Immobilienfachleute immer sagen: Lage, Lage und noch einmal Lage -die zählt. Das Haus selbst ist grundsolide - alle Änderungen, technische wie geschmackliche, am Haus und am Garten sind grundsätzlich durchführbar - aber die Lage ist unveränderlich und einfach sehr gut.
Zimmeranzahl:
9
Zimmer EG:
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Garten
Zimmer 1OG:
4 Zimmer, Bad
Zimmer 2OG:
1 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad
Renoviert in:
1999
Dachart:
Satteldach, Betondachstein
Fassadenart:
Putzfassade, mit Isolierung
Keller:
voll unterkellert
Heizungsart:
Vollwertige , Gasheizung
Garage:
gemauert für 1 PKW
Stellplätze:
1
bisherige Renovierungen:
bitte fragen Sie nach der Liste, wir zeigen Ihnen gerne die konkreten Investitionen der letzten Jahre!
nötige Renovierungen:
bei normalem Anspruch an moderne Renovierung: nach unserer Einschätzung ca. 20 - 30.000 €, bei Luxus-Ausstattung geht natürlich auch noch mehr. Wir sprechen bei der o. g. Einschätzung von: neuen Kunststoff-Fenstern 3-fach-verglast mit Mehrfachverriegelung / auf Wunsch auch Folierung außen in Holzoptik, neuen Innentüren in Kassettenoptik in weiß, neuen Bodenbelägen, neuen Tapeten inkl. Decken
Infos zu diesem Objekt:
Das sehr gepflegte Haus bietet große Fenster für viel Licht in den Räumen. Ein extra großes Wohnzimmer bietet die Möglichkeit für ein Musikzimmer und ein Esszimmer. Für diejenigen, die viel Platz benötigen: der Spitzboden ist vollständig ausgebaut. Das Bad wurde bereits saniert und ist mit einer großen Eckwanne bestückt. Es gibt übrigen 4 (!) Bäder im Haus - eines auf jeder Etage! Natürlich gibt es im Keller des Hauses eine angenehm große und gepflegte Sauna. Außen schützt ein Wärmedämm-Verbundsystem die Fassade gegen Wärmeverlust. Die große Dachterrasse in der 1. Etage ist nagelneu gedämmt, mit hochwertigen Platten belegt und hat ein neues rostfreies Geländer erhalten (2014). Der Gebäude-Energie-Ausweis ist bedarfsorientiert und zeigt keine geschönten Werte: Für dieses Baujahr sind 156,6 kw/h (m² a) ein wirklich guter Wert! Als einzige Verbesserung zeigt der Energieausweis den Hinweis auf neue 3-fach verglaste Fenster hin. Die Kosten hierfür schätzen wir als Sanierungsfachmann auf ca. 8.000 € (Kunststoff weiß, Mehrfachverriegelung, Stahlkern im Rahmen). Der Garten ist mit hochwertigen Gehölzen und Gewächsen angepflanzt, so gut wie uneinsehbar und wird regelmäßig gepflegt. Der Öko-Teich ist mit feuchtigkeitsresistenten Bankirai-Holtplanken umrandet - ideal für Menschen, die Entspannung suchen und nicht jeden Tag im Garten arbeiten wollen. Sollten Sie lieber mehr Rasen haben wollen - kein Problem: ca. 200 qm Rasen sind möglich; Top-Gartenfachleute haben wir dafür an der Hand, die Ihnen gerne mit guten Ideen beim Gestalten helfen werden. Um Ihnen die vielen Möglichkeiten dieses Hauses nahe zu bringen, bedarf es nun unbedingt einer Innenbesichtigung. Den Gesamteindruck kann man mit Worten auch nicht annähernd herüber bringen. Nur noch Ihre Tapeten an die Wand bringen, ein paar technische Änderungen vielleicht oder ein Durchbruch oder der Tausch von Farben bei Bodenbelägen und schon ist es IHR Traumhaus. Bei diesen Änderungen beraten wir Sie als Sanierungsfachmann eigener Immobilien und als staatl. geprüfter Gebäude-Energie-Berater im Handwerk (HWK) ausführlich und geben Ihnen (als Empfehlung) die auch von uns selbst eingesetzten Handwerker-Adressen weiter. Hier wird fast alles aus "einer Hand" renoviert - zu Preisen, die sich sehen lassen können. Achtung: Das Haus kann binnen von ca. 4 Monaten nach Kaufpreiszahlung übernommen werden! Wie immer bei Häusern am Westerberg: Zuerst einmal die LAGE.... aber: dazu kommt die Sackgassen-LAGE, die große Wohnfläche und das Eigentumsgrundstück in absoluter Uni-Nähe!
Provision:
Bei Abschluss eines not. Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig und ist zahlbar innerhalb von 7 Tagen. Mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot an uns bestätigen Sie, dass Sie uns im Kauffalle bezahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht laut § 312 BGB.
AGB`s:
Wir weisen auf unsere AGB hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis & Ihr Einverständnis. Diese AGB sind auf der Rückseite dieses Dokuments abgedruckt.
 
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Ellermann-Immobilien
Tel.: 0 54 01 / 83 77 22